成都土拍攬金超150億！7宗地熔斷，樓面地價再破2萬

商洛在線
2023-08-15 15:41:28
來源：騰訊網

成都中心城區15宗地土拍落下帷幕，高新新川、天新錦江生態帶、金牛國賓、青羊蔡橋、武侯新城等區域宗地悉數拍出。

(資料圖)

今天只有兩種成交情況，要么熔斷抽簽，要么底價成交，土拍市場冷熱分化明顯。

上午兩場超40家企業參拍，金牛國賓、青羊蔡橋、高新新川3宗地熔斷，其他5宗地全部底價成交。其中青羊蔡橋10家參與抽簽，高新新川近20家企業抽簽。

下午兩場超50家企業參拍，武侯高攀路、龍泉十陵、金牛蓉北商圈、天新錦江生態帶4宗地觸發熔斷，武侯宗地25家參與抽簽，天新宗地16家抽簽，龍泉十陵6家企業抽簽，金牛宗地3家抽簽。其余3宗底價成交。

建發和保利成最大贏家，分別斬獲兩宗地；同時也出現了新面孔太原萃豐。保利拿下高新新川和天新錦江生態帶2宗地，建發斬獲青羊蔡橋和武侯科華板塊2宗地。

這15宗地現場拍賣情況如何？先上快速梳理。

上午場

●高新新川板塊的78畝純住宅用地，起拍樓面價17600元/㎡，土地最高限價20100元/㎡，觸發熔斷后近20家企業抽簽，最終保利競得，成交樓面價20200元/㎡。該地塊住宅清水限售價34000元/㎡，為新川板塊清水限售價天花板。

●青羊蔡橋107畝純住宅用地，起拍樓面價16900元/㎡，土地最高限價19300元/㎡，觸發熔斷后10家參與抽簽，最終建發競得，成交樓面價19400元/㎡。該地塊住宅清水限售價32000元/㎡。宗地東南方向緊鄰建發央著項目。

●金牛國賓板塊57畝純住宅用地，起拍樓面價11700元/㎡，土地最高限價13300元/㎡，觸發熔斷后抽簽最終華僑城競得，成交樓面價13400元/㎡。該地塊住宅清水限售價28000元/㎡。

●武侯新城北區44畝純住宅用地，起拍樓面價14200元/㎡，土地最高限價16200元/㎡，最終武侯資本底價競得。該地塊住宅清水限售價30500元/㎡。

●成華青龍街道25畝純住宅用地，起拍樓面價10800元/㎡，土地最高限價12300元/㎡，最終蓉華置業底價競得。該地塊住宅清水限售價26000元/㎡。

●溫江涌泉43畝住兼商用地，起拍樓面價7200元/㎡，土地最高限價8200元/㎡，最終九聯科海底價競得。該地塊住宅清水限售價22000元/㎡。

●新都斑竹園123畝純住宅用地，起拍樓面價4350元/㎡，土地最高限價4950元/㎡，最終香投底價競得。該地塊住宅清水限售價15430元/㎡。

●郫都犀浦78畝純住宅用地，起拍樓面價5100元/㎡，土地最高限價5800元/㎡，最終蜀新置業底價競得。該地塊住宅清水限售價15000元/㎡。

下午場

●天府新區錦江生態帶44畝純住宅用地，起拍樓面價12700元/㎡，土地最高限價14500元/㎡，觸發熔斷后16家抽簽，最終保利競得，成交樓面價14600元/㎡。該地塊住宅清水限售價30000元/㎡。

●武侯科華路板塊14畝純住宅用地，起拍樓面價17000元/㎡，土地最高限價19400元/㎡，觸發熔斷后25家抽簽，最終建發競得，成交樓面價19500元/㎡。該地塊住宅清水限售價33000元/㎡。

●金牛蓉北商圈17畝純住宅用地，起拍樓面價14500元/㎡，土地最高限價16500元/㎡，熔斷后3家抽簽最終鴻山競得，成交樓面價16600元/㎡。該地塊住宅清水限售價30000元/㎡。

●龍泉十陵174畝純住宅用地，起拍樓面價9000元/㎡，土地最高限價10300元/㎡，熔斷后6家抽簽最終太原萃峰競得，成交樓面價10350元/㎡。該地塊住宅清水限售價24000元/㎡。

●成華龍潭62畝住兼商用地，起拍樓面價9000元/㎡，土地最高限價10200元/㎡，最終天恒底價競得。該地塊住宅清水限售價27000元/㎡。

●郫都犀浦41畝純住宅用地，起拍樓面價12050元/㎡，土地最高限價13750元/㎡，最終蜀新置業底價競得。該地塊住宅清水限售價21750元/㎡。

●青白江80畝純住宅用地，起拍樓面價2800元/㎡，土地最高限價3150元/㎡，最終智匯新城底價競得。

高新新川78畝宗地

該宗地位于地鐵6號線東側，需配建面積不小于750平方米的社區養老設施。起拍樓面價17600元/㎡、住宅清水限售價34000元/㎡都是目前新川板塊的天花板。

新川板塊是高新南區的供地主力區域，今年已供地5宗，宗地清水限售單價都在3萬以上，拍賣詳情如圖。今天拍賣78畝宗地西側，就是5月11日興唐房地產競得的32.8畝純住宅地塊，成交樓面地價19700元/㎡。其他宗地分別被高投、成都軌交、廣州華發競得，高投競得宗地為人才公寓用地。廣州華發競得的43畝宗地，與華潤置地聯合打造，已亮相項目新川印，目前項目城市展廳已開放，推出建面約143-175㎡的改善產品。

宗地距離地鐵6號線新通大道站約200米，與四川省教育科學研究院附屬實驗學校相鄰，距離高新區蒙新小學約500米，附近還有新川第一第二幼兒園。周邊項目眾多，開發較為成熟，附近有金隅金成府、金成西府、中旅千川閱、高投ICON鉑郡、朗基紫境府、中建天府公館等項目。

天府新區錦江生態帶44畝宗地

該宗地屬于錦江生態帶南區，宗地周邊項目保利天府和頌、中糧觀瀾祥云、綠城桂語江瀾、首鋼蓉璟臺、保利萬科翡翠和悅等項目。宗地附近就是邦泰今年3月競得的57畝地塊，成交樓面地價14300元/㎡，最高清水限價為30000元/㎡，與今天拍賣宗地一致，當時宗地達到最高限價后22家房企參與抽簽拍出。宗地呈現項目邦泰天府云璟已亮相。

合信2021年競得的33畝地塊也在項目附近，合信宗地清水限價較低，為17700元/㎡，但宗地當時拍賣續競銷售型人才公寓面積比例為78％。

宗地附近的項目，保利天府和頌最高清水限價同樣為30000元/㎡，持續開盤3次的華潤置地天府九里目前在售中，帶裝修單價約23375-25605元/㎡，項目最高清水限價23000元/平方米。

與該44畝宗地距離最近的地鐵站是5號線怡心湖站，距離較遠有2公里，附近的公共交通也較少。宗地所在區域為天府新區學區劃片的A區，，有四川天府新區華陽小學、四川天府新區第十二小學、天府第四中學校和四川天府新區實驗中學等。

15宗拍賣地塊詳情：

宗地位置：成華區青龍街道海濱灣社區2、10組，西林社區1組

用地性質：純住宅

面積：16394.46平方米合24.5917畝

容積率：2.0

起拍樓面價：10800元/㎡

土地限價：12300元/㎡

清水限價：26000元/㎡

宗地位置：組新都區斑竹園街道旃檀社區一組，踏水社區四組，桂湖街道燕塘村十一組、十二組